제주 경제에 악재로 작용하는 공동주택 미분양 사태를 해결하려면 우선 업체측의 공급가 낮추기에 행정 당국의 세제지원을 더해야 할 것으로 분석됐다.
또한 장기적으로 즉흥성에 의존하는 기존 사업형태를 벗어나야 한다는 지적이다.
1일 제주발전연구원이 집계한 도내 미분양 공동주택 현황을 보면 2003년 이후 건설주택 8526세대 중 분양 4699세대, 전세 및 임대 1868세대 등의 형태로 소비자에게 공급된 반면 네 세대 당 한 세대 꼴인 23% 1959세대가 미분양인 채로 남아 업계 자금사정을 압박하고 있다.
미분양 주택 가운데 가장 부진한 형태는 주상복합으로 1780세대 중 30.2%인 537세대가 빈집으로 남아있는 실정이다.
또한 다세대 주택은 24% 846세대, 연립주택 19% 166세대, 아파트 17.6% 410세대 등이 미분양 상태로 도내 경제에서 12.4%를 차지하는 건설업계의 부담으로 작용하고 있다.
이에 해당 업체의 경우 자금 유동성 부족에 따른 부도위기에 몰리거나 하청업체들도 공사 대금을 받지 못해 어려움을 겪는 형편이다.
제주발전연구원은 단기적인 관점에서 우선 업체의 자구노력을 권고했다.
미분양 공동주택의 유형화를 통한 실질적 판매전략을 수립하고 가격 내리기 및 기존 입주자들에 대한 적정 보상 병행, 특히 주상복합형의 경우 저층부 상가를 입주자에게 헐 한 가격에 분양해야 한다고 제시했다.
이밖에 도외 판로 개척, 제주도 이전 기업대상 사원주택화 도모 등을 꼽았다.
이러한 업계의 회생 노력에 행정기관은 취득세 등 제 세금에 대한 한시적인 일부감면이나 분할납부제도 시행에 나서야 한다는 것이다.
이와 함께 주택구입자들에 대한 주택담보 대출한도 상향조정, 도내 진출 다른 지방 주택건설업체의 탄력적 규제, 미분양 주택 홈페이지 개설 및 유형화 작업 지원 등도 필요한 것으로 나타났다.장기적으로 발전연구원은 도내 건설업체의 사업 관행의 변화를 촉구했다.
주먹구구식의 사업을 탈피한 새로운 개념의 마케팅 도입 차원에서 브랜드화 추진 및 도내 주택수급계획 마련을 비롯해 주택공급의 실수요자 요구 지향, 분양가격 결정시 가격 차등화 등이 고려해야 한다고 밝혔다.
