우선 주택 임차자 가운데 전세로 사는 1천265가구(반전세 제외)를 대상으로 조사한 결과 임차 보증금은 평균 1억183만원으로 2011년(9천47만원)보다 1천만원 이상 높아졌다.
2009년 조사에서 전세 세입자의 평균이 보증금이 6천534만원이었던 것을 고려하면 불과 3년 사이에 55.8%가 뛴 셈이다.
보증금 규모별로 살펴보면 지난해 조사에서는 임차 보증금이 1억원 이상이라는 세입자가 전체의 42.9%로 다수를 차지했다.
보증금을 1억원 이상 맡긴 세입자 비중은 2009년 19.5%에서 2010년 26.0%, 2011년 36.8%로 매년 5%포인트 이상씩 늘어났다.
보증금을 맡기고 월세를 내는 이른바 '반전세'도 임차보증금이 2011년 3천471만원에서 지난해 4천490만원으로 높아졌다.
특히 보증금 1천500만∼3천만원 구간의 경우 전세 비중은 줄어들고 반전세 비중이 높아진 것을 보면 이 구간대의 전세 세입자들이 훌쩍 올라버린 보증금을 일부 월세로 충당하며 반전세를 살게 된 사례가 많은 것으로 추정된다.
세입자 가운데 전세 계약을 연장하고 싶다는 비율은 67.0%에 달했지만 집주인 가운데 계약을 유지하고 싶다고 답한 이들은 62.8%로 다소 적었다.
전세 계약을 유지하고 싶다고 응답한 세입자 가운데 절반이 넘는 53.5%는 보증금이 5% 이하로 올라야 수용할 수 있다고 답했고 33.2%는 5% 초과∼10% 이하의 인상 폭을 감당할 수 있다고 응답했다.
보증금이 10% 넘게 올라도 수용하겠다는 비율은 13.3%에 불과했다.
하지만 세입자들의 예상보다 전세 보증금 상승 속도는 가파르다.
KB국민은행 주택가격동향 조사를 보면 2010년 12월부터 2012년 12월까지 2년 사이 전국 아파트와 단독주택, 연립주택의 전세금은 평균 16.26% 올랐다.
세입자의 90% 안팎은 전세 보증금이 뛰는 속도를 감당하기 어려울 수밖에 없는 셈이다.
특히 앞으로 주택 임차계약을 할 계획이라는 2천103가구 가운데 85.2%는 전세계약을 원해 임차 희망자들의 전세 쏠림 현상을 반영했다.
임차를 할 경우 반전세로 살고 싶다는 응답자는 전체의 5.5%, 월세로 살겠다는 응답자는 9.3%에 머물렀다.
그런가 하면 전·월세를 희망하는 가구 가운데 상당수는 소형 평수를 선호하는 것으로 나타났다.
임차계약을 원한다고 답한 가구 가운데 69.4%는 20평대인 98.9㎡ 이하의 주택을 희망한다고 응답했다.
전세보증금 또한 1억원 미만이면 좋겠다는 가구가 전체의 41.5%, 1억원 초과 1억5천만원 미만이면 좋겠다는 가구가 25.4%로 대다수를 차지했다.
전세자금대출을 이용한 가구의 평균 대출금액은 4천720만원이었다. 대출 규모별로는 3천만원 미만이 37.4%로 다수를 차지했지만 1억원 이상을 대출받았다는 응답자도 11.5%에 달했다.
전문가들은 이처럼 전세 공급과 수요가 맞아떨어지지 않아 전셋값이 오르고 있지만 집주인들의 마음을 바꿀만한 '당근'을 찾기 어려운 상황이라고 진단했다.
이 때문에 세입자 금융지원 위주의 단기적인 처방보다는 공급물량을 늘리는 등 근본적인 대책이 필요하다는 지적이 이어지고 있다.
노희순 주택산업연구원 책임연구원은 "저리자금 지원 등 수요자를 위한 금융지원의 효과는 길게 가기 어렵다"며 "이런 효과가 떨어지기 전에 정부가 민간·공공임대주택을 늘리는 등 공급물량을 확대해야 된다"고 제언했다. <연합뉴스>
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